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2026 SAFE JEONSE CONTRACT GUIDE ⑨ “` 전세계약 특약 문구 총정리 전세대출·반환보증·근저당 말소·체납세금부터 소유권 변경·신탁·위반건축물·다가구 선순위보증금까지 계약서에 넣어둘 수 있는 핵심 특약을 한 번에 정리했습니다. “` 전세계약을 할 때 “특약에 뭐라고 적어야 하나요?”라는 질문을 많이 합니다. 인터넷에는 전세대출 안 나오면 계약금 반환, 근저당 말소 조건, 전세보증보험 가입 불가 시 계약해제 같은 문구가 많이 올라와 있습니다. … 더 읽기

2026 SAFE JEONSE CONTRACT GUIDE ⑧ “` 다가구주택 선순위보증금 확인방법 내 보증금은 1억인데 왜 다른 세입자 보증금까지 봐야 할까요? 전입세대확인서·확정일자·근저당부터 경매 시 내 보증금 순위를 계산하는 방법까지 정리했습니다. “` 아파트나 다세대주택은 일반적으로 각 호실이 별도로 등기됩니다. 하지만 다가구주택은 건물 전체가 하나의 주택으로 등기되고 여러 세입자가 같은 건물 안에서 각자의 보증금을 걸고 거주하는 구조입니다. 그래서 내가 … 더 읽기

2026년 8월 11일 현재, 부동산 시장의 주요 화두는 단연 ‘실거주 방문 확인’입니다. 행정안전부가 내년부터 주민등록지와 실거주지 일치 여부를 확인하는 방문조사를 예고하면서, 실수요자와 투자자 모두 촉각을 곤두세우고 있습니다. 특히 ‘올파포 등 8만 가구 대상’이라는 보도가 나오면서 특정 지역의 관심이 더욱 뜨겁습니다. 실거주 방문 확인, 핵심만 먼저 정리하면 이렇습니다. 2026년 실거주 방문 확인: 핵심 변화와 부동산 시장 … 더 읽기

2026 SAFE JEONSE CONTRACT GUIDE ⑦ “` 위반건축물·근린생활시설 전세계약 주의사항 겉보기에는 일반 빌라인데 건축물대장에는 근린생활시설? 위반건축물·불법 증축·근생 빌라 확인방법부터 전세대출·반환보증·계약 특약까지 정리했습니다. “` 전셋집을 볼 때 많은 사람이 등기부등본은 확인하지만 건축물대장은 확인하지 않습니다. 하지만 실제 내부는 일반 원룸이나 빌라처럼 꾸며져 있어도 건축물대장상 용도는 근린생활시설, 사무소, 창고 등으로 되어 있을 수 있습니다. 또한 베란다를 무단으로 확장하거나 … 더 읽기