아파트 청약, 분양 정보, 분양가, 입지, 시세, 무순위 청약과 주거 정책 정보를 쉽게 정리합니다.
2026 SAFE JEONSE CONTRACT GUIDE ⑨ “` 전세계약 특약 문구 총정리 전세대출·반환보증·근저당 말소·체납세금부터 소유권 변경·신탁·위반건축물·다가구 선순위보증금까지 계약서에 넣어둘 수 있는 핵심 특약을 한 번에 정리했습니다. “` 전세계약을 할 때 “특약에 뭐라고 적어야 하나요?”라는 질문을 많이 합니다. 인터넷에는 전세대출 안 나오면 계약금 반환, 근저당 말소 조건, 전세보증보험 가입 불가 시 계약해제 같은 문구가 많이 올라와 있습니다. … 더 읽기
2026 SAFE JEONSE CONTRACT GUIDE ⑧ “` 다가구주택 선순위보증금 확인방법 내 보증금은 1억인데 왜 다른 세입자 보증금까지 봐야 할까요? 전입세대확인서·확정일자·근저당부터 경매 시 내 보증금 순위를 계산하는 방법까지 정리했습니다. “` 아파트나 다세대주택은 일반적으로 각 호실이 별도로 등기됩니다. 하지만 다가구주택은 건물 전체가 하나의 주택으로 등기되고 여러 세입자가 같은 건물 안에서 각자의 보증금을 걸고 거주하는 구조입니다. 그래서 내가 … 더 읽기
2026년 8월 11일 현재, 부동산 시장의 주요 화두는 단연 ‘실거주 방문 확인’입니다. 행정안전부가 내년부터 주민등록지와 실거주지 일치 여부를 확인하는 방문조사를 예고하면서, 실수요자와 투자자 모두 촉각을 곤두세우고 있습니다. 특히 ‘올파포 등 8만 가구 대상’이라는 보도가 나오면서 특정 지역의 관심이 더욱 뜨겁습니다. 실거주 방문 확인, 핵심만 먼저 정리하면 이렇습니다. 2026년 실거주 방문 확인: 핵심 변화와 부동산 시장 … 더 읽기
2026 SAFE JEONSE CONTRACT GUIDE ⑦ “` 위반건축물·근린생활시설 전세계약 주의사항 겉보기에는 일반 빌라인데 건축물대장에는 근린생활시설? 위반건축물·불법 증축·근생 빌라 확인방법부터 전세대출·반환보증·계약 특약까지 정리했습니다. “` 전셋집을 볼 때 많은 사람이 등기부등본은 확인하지만 건축물대장은 확인하지 않습니다. 하지만 실제 내부는 일반 원룸이나 빌라처럼 꾸며져 있어도 건축물대장상 용도는 근린생활시설, 사무소, 창고 등으로 되어 있을 수 있습니다. 또한 베란다를 무단으로 확장하거나 … 더 읽기
2026 SAFE JEONSE CONTRACT GUIDE ⑥ “` 신탁등기 전세계약 주의사항 등기부에 신탁이라는 글자가 있다면 계약을 서두르면 안 됩니다. 신탁원부·수탁자·위탁자·임대권한부터 보증금 입금계좌와 반환보증 확인까지 정리했습니다. “` 전셋집 등기부등본의 갑구를 확인했는데 소유권 부분에 신탁이라는 표시가 있다면 일반적인 전세계약과 같은 방식으로 계약하면 안 됩니다. 신탁등기가 된 부동산은 원래 집주인이었던 사람이 그대로 실질적으로 관리하고 있더라도, 등기부상 소유권은 신탁회사인 수탁자에게 … 더 읽기
2026 SAFE JEONSE CONTRACT GUIDE ⑤ “` 집주인 국세·지방세 체납 확인방법 등기부가 깨끗해도 세금 체납은 별개의 문제입니다. 임대인의 미납 국세·지방세 열람방법부터 납세증명서·1천만 원 기준·계약 특약까지 정리했습니다. “` 전세계약 전 등기부등본을 확인했는데 근저당도 없고 압류도 없다면 이제 안전한 집이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 등기부만으로는 임대인의 모든 세금 체납을 확인할 수 없습니다. 임대인이 국세나 지방세를 체납하고 있고 결국 … 더 읽기
2026 SAFE JEONSE CONTRACT GUIDE ④ “` 전세가율 계산법 전세보증금이 매매가격의 몇 퍼센트인지 계산하고 깡통전세 위험과 반환보증 가능성을 확인하는 방법부터 아파트·빌라·다가구별 주택가격 확인법까지 정리했습니다. “` 전세계약을 앞두고 있다면 집이 새것인지, 교통이 편리한지, 내부가 마음에 드는지보다 먼저 전세보증금이 실제 주택가격에서 어느 정도를 차지하는지 확인해야 합니다. 매매가격과 전세보증금의 차이가 크지 않으면 집값이 조금만 하락해도 보증금이 주택가격보다 높아지는 … 더 읽기
2026 SAFE JEONSE CONTRACT GUIDE ③ “` 전세 근저당 계산법 등기부의 채권최고액은 실제 대출금과 어떻게 다를까요? 주택가격·근저당·선순위보증금·내 전세보증금을 이용해 계약 전 위험범위를 계산하는 방법을 정리했습니다. “` 전셋집 등기부등본을 확인했는데 을구에 근저당권이 적혀 있다면 무조건 계약을 포기해야 할까요? 근저당이 있다는 이유만으로 모든 집이 위험한 것은 아닙니다. 하지만 주택가격에 비해 근저당과 전세보증금이 지나치게 많으면 집값 하락이나 경매 … 더 읽기
2026 SAFE JEONSE CONTRACT GUIDE ② “` 전세계약 등기부등본 보는 법 표제부·갑구·을구에서 무엇을 확인해야 할까요? 소유자·근저당·압류·가압류·신탁등기·임차권부터 계약 전과 잔금일에 확인할 순서까지 정리했습니다. “` 전셋집을 계약할 때 가장 먼저 확인해야 하는 서류가 흔히 등기부등본이라고 부르는 등기사항전부증명서입니다. 등기사항전부증명서에는 부동산의 주소와 면적, 현재 소유자, 소유권 변동, 근저당권, 압류·가압류, 신탁등기, 전세권과 임차권등기 등 중요한 권리관계가 표시됩니다. 서류를 발급했다는 사실만으로 … 더 읽기
2026 SAFE JEONSE CONTRACT GUIDE ① “` 전세사기 예방 완벽 가이드 등기부등본·근저당·전세가율·집주인 체납·신탁등기부터 계약서 특약, 잔금일, 전입신고, 확정일자까지 안전한 전세계약을 위한 전체 절차를 정리했습니다. “` 전세사기는 단순히 나쁜 집주인을 만나는 문제만이 아닙니다. 주택가격보다 지나치게 높은 전세보증금, 과도한 근저당, 선순위 세입자, 신탁등기, 위반건축물, 임대인의 세금 체납처럼 계약 전에 확인할 수 있었던 위험이 뒤늦게 문제가 되는 경우도 … 더 읽기