2026 BOGEUMJARI LOAN GUIDE ④
생애최초 보금자리론 총정리
LTV 80%가 가능한 지역과 수도권 70% 제한,
최대 4억2천만 원 한도, 부부의 과거 주택소유 이력,
상속주택·임대주택·임차인·필요서류까지 정리했습니다.
처음으로 내 집을 마련하는 사람이라면 일반 보금자리론보다 한도가 확대되는 생애최초 보금자리론을 검토할 수 있습니다.
생애최초 보금자리론은 일반가구의 최대한도인 3억6천만 원보다 높은 최대 4억2천만 원까지 신청할 수 있으며, 담보주택 소재지와 보증요건을 충족하면 주택가격의 최대 80%까지 대출받을 수 있습니다.
그러나 생애최초라는 표현을 단순히 “현재 무주택자”라는 의미로 이해하면 안 됩니다.
신청인뿐 아니라 배우자도 과거에 주택을 소유한 이력이 없어야 하며, 본인 명의로 잠깐 주택을 보유했다가 처분한 경우도 원칙적으로 생애최초에 해당하지 않습니다.
생애최초 보금자리론 핵심조건
“`- 신청일 현재 신청인과 배우자 모두 무주택자
- 신청인과 배우자 모두 과거 주택소유 이력이 없을 것
- 이번에 구입하는 주택이 생애 최초 취득주택일 것
- 구입용도로만 신청 가능
- 대출한도 최대 4억2천만 원
- 비수도권·비규제지역 LTV 최대 80%
- 수도권 또는 규제지역 LTV 최대 70%
- DTI 최대 60%
- 대출실행일 현재 담보주택에 임대차가 없을 것
- 생애최초 특례구입자금보증 심사를 통과할 것
과거 주택을 보유했다가 매도한 사람은 현재 무주택자일 수 있지만, 생애최초 주택구입자는 아닐 수 있습니다. 생애최초 여부는 현재 주택 수와 과거 소유이력을 함께 확인합니다.
“`생애최초 특례를 적용받더라도 일반 보금자리론의 소득·주택가격·신용요건과 LTV·DTI 심사를 함께 통과해야 합니다.
“`목차
- 생애최초 보금자리론이란?
- 일반 보금자리론과 차이
- 생애최초 인정기준
- 배우자의 과거 주택소유 이력
- 잠깐 보유한 주택과 상속주택
- 등록 임대주택 보유이력
- LTV 80% 적용조건
- 수도권·규제지역 70% 제한
- 최대 4억2천만 원 한도
- DTI와 기존 부채
- 대상주택과 6억 원 기준
- 임차인이 있는 주택
- 특례구입자금보증과 방공제
- 수도권·규제지역 전입요건
- 신청순서
- 필요서류
- 한도 계산 사례
- 자주 묻는 질문
- 계약 전 체크리스트
1. 생애최초 보금자리론이란?
생애최초 보금자리론은 신청인과 배우자가 처음으로 주택을 구입하는 경우 일반 보금자리론보다 LTV와 최고한도를 확대해 주는 상품입니다.
일반 보금자리론은 아파트 기준 LTV 최대 70%, 기타주택은 담보평가와 주택유형에 따라 이보다 낮게 적용될 수 있습니다.
생애최초 주택구입자는 생애최초 특례구입자금보증을 함께 이용하는 경우 비수도권·비규제지역 주택에 대해 LTV를 최대 80%까지 확대할 수 있습니다.
생애최초의 핵심 혜택
“`일반가구 최고한도 3억6천만 원 → 생애최초 최대 4억2천만 원
일반 LTV 최대 70% → 비수도권·비규제지역 최대 80%
“`다만 80%와 4억2천만 원은 누구에게나 보장되는 금액이 아닙니다.
주택가격, 담보주택 소재지, 신청인의 소득과 기존 부채, DTI와 보증심사를 적용한 금액이 최고한도보다 낮으면 실제 승인금액도 낮아집니다.
2. 일반 보금자리론과 생애최초의 차이
| 비교항목 | 일반 보금자리론 | 생애최초 보금자리론 |
|---|---|---|
| 주택소유 이력 | 현재 무주택 또는 처분조건부 1주택 가능 | 부부 모두 과거 주택소유 이력이 없어야 함 |
| 자금용도 | 구입·보전·상환용도 | 구입용도만 가능 |
| 최고한도 | 일반가구 최대 3억6천만 원 | 최대 4억2천만 원 |
| LTV | 일반적으로 최대 70% | 비수도권·비규제지역 최대 80% |
| 수도권·규제지역 | 상품별 일반 LTV 적용 | 최대 70%로 제한 |
| 실행일 현재 임대차 | 선순위보증금에 따라 한도 축소 가능 | 임대차가 있으면 취급 불가 |
일반 보금자리론은 기존 주택 1채를 보유한 사람이 새 주택을 구입하면서 기존 주택을 3년 이내 처분하는 조건으로 신청할 수 있습니다.
그러나 생애최초 보금자리론은 과거 주택소유 이력이 없는 사람이 처음 집을 사는 경우에만 적용되므로 기존 주택 처분조건부 신청과는 구조가 다릅니다.
3. 생애최초 인정기준
생애최초 보금자리론은 신청일 현재 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
- □ 신청인이 현재 무주택자이다.
- □ 배우자도 현재 무주택자이다.
- □ 신청인이 과거 주택을 소유한 적이 없다.
- □ 배우자도 과거 주택을 소유한 적이 없다.
- □ 이번 주택이 부부가 처음 취득하는 주택이다.
- □ 해당 주택의 매매잔금에 사용하는 구입용도이다.
- □ 주택가격과 소득 등 일반 보금자리론 요건을 충족한다.
- □ 특례구입자금보증 심사를 통과할 수 있다.
생애최초 여부는 신청인이 제출하는 서류뿐 아니라 주택소유 확인시스템과 등기정보 등을 통해 과거 소유이력을 확인할 수 있습니다.
일반 보금자리론의 무주택 요건은 검토할 수 있지만, 과거에 주택을 소유한 이력이 확인되면 생애최초 보금자리론은 원칙적으로 이용하기 어렵습니다.
“`4. 배우자가 예전에 집을 보유했다면?
생애최초 여부는 대출을 신청하는 사람 한 명만 보는 것이 아닙니다. 신청인과 배우자의 과거 주택소유 이력을 함께 확인합니다.
신청인은 평생 집을 보유한 적이 없더라도 배우자가 결혼 전 주택을 보유했다가 처분했다면 부부 기준으로는 생애최초 요건을 충족하지 못할 수 있습니다.
결혼 전 주택소유 이력도 확인합니다
“`배우자가 신청인과 혼인하기 전에 주택을 소유했다가 혼인 전에 처분한 경우라도 배우자의 과거 소유이력으로 확인될 수 있습니다.
“`결혼예정자로 신혼가구 조건을 적용받는 경우에도 결혼예정자의 주택소유 이력을 함께 확인할 수 있으므로 신청 전에 두 사람 모두의 과거 소유이력을 점검해야 합니다.
5. 잠깐 보유한 주택·상속주택·공유지분은?
짧은 기간만 소유한 경우
주택을 며칠 또는 몇 달만 보유했더라도 등기상 소유권을 취득했다면 과거 주택소유 이력으로 판단될 수 있습니다.
보유기간이 짧았다는 이유만으로 소유이력이 없어지는 것은 아닙니다.
상속으로 주택을 받은 경우
상속을 통해 주택의 전부 또는 지분을 취득했다면 주택소유 이력에 영향을 줄 수 있습니다.
상속주택은 취득 경위, 공유지분의 크기, 처분 여부와 시점에 따라 판단이 달라질 수 있으므로 일반적인 무주택 판단과 생애최초 판단을 구분해 공사에 사전 확인하는 것이 안전합니다.
부모 주택의 일부 지분을 보유한 경우
부모의 주택을 공동명의로 보유했거나 증여 또는 상속으로 일부 지분을 취득했다면 적은 지분이라고 하더라도 주택소유 이력으로 확인될 수 있습니다.
상속주택과 공유지분은 개별사실에 따라 판단이 달라질 수 있으므로 매매계약 전에 한국주택금융공사에 반드시 확인하는 것이 좋습니다.
6. 등록 임대주택을 보유했다면?
민간임대주택에 관한 특별법에 따라 등록된 임대주택을 과거에 보유한 이력이 있다면 생애최초 주택구입자로 인정되지 않을 수 있습니다.
임대사업을 위해 구입했고 본인이 실제 거주하지 않았더라도, 본인 명의의 주택을 소유했다는 사실 자체가 생애최초 판단에 영향을 줍니다.
임대주택은 실거주 여부보다 주택소유 여부가 중요합니다.
7. 생애최초 LTV 80% 적용조건
생애최초 보금자리론의 가장 큰 혜택은 담보주택 가격의 최대 80%까지 대출한도를 확대할 수 있다는 점입니다.
생애최초 LTV 한도 ＝ 인정 주택가격 × 최대 80%
그러나 다음 조건을 모두 확인해야 합니다.
- 부부 모두 생애최초 주택구입자로 인정될 것
- 자금용도가 구입용도일 것
- 담보주택이 비수도권·비규제지역에 있을 것
- 생애최초 특례구입자금보증 이용요건을 충족할 것
- DTI와 상품 최고한도 범위 안일 것
- 대출실행일 현재 담보주택에 임대차가 없을 것
비수도권 4억 원 주택 계산
4억 원 × LTV 80%
“`＝ 최대 3억2천만 원 범위
“`이 사례는 상품 최고한도 4억2천만 원보다 LTV 한도 3억2천만 원이 낮으므로 실제 한도는 3억2천만 원 이하에서 결정됩니다.
8. 수도권·규제지역은 생애최초도 LTV 70%
현재 기준으로 담보주택이 서울·인천·경기 등 수도권이나 규제지역에 있다면 생애최초 보금자리론도 LTV가 최대 70%로 제한됩니다.
| 담보주택 위치 | 생애최초 LTV | 확인사항 |
|---|---|---|
| 비수도권·비규제지역 | 최대 80% | 특례구입자금보증 심사 필요 |
| 수도권 | 최대 70% | 서울·인천·경기 |
| 규제지역 | 최대 70% | 신청일의 지정현황 확인 |
수도권 5억 원 주택 계산
5억 원 × LTV 70%
“`＝ 최대 3억5천만 원 범위
“`생애최초의 상품 최고한도는 4억2천만 원이지만 수도권 LTV로 계산한 금액이 3억5천만 원이므로 실제 한도는 3억5천만 원 이하입니다.
수도권 또는 규제지역의 생애최초 LTV 70% 제한은 2025년 6월 28일 이후 대출 신청접수분부터 적용됩니다. 다만 그 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 납부했다는 사실을 입증할 수 있는 경우에는 별도 기준을 확인할 필요가 있습니다.
“`9. 최대 4억2천만 원을 모두 받을 수 있을까?
생애최초 보금자리론의 상품 최고한도는 4억2천만 원입니다. 그러나 주택가격이 충분해야 하고 DTI와 보증심사를 통과해야 전액을 받을 수 있습니다.
LTV 80% 지역에서 4억2천만 원을 받으려면
4억2천만 원 ÷ 80% ＝ 5억2천500만 원
단순 계산상 인정 주택가격이 최소 5억2천500만 원 이상이어야 LTV 80% 범위에서 4억2천만 원이 나옵니다.
LTV 70% 지역에서 4억2천만 원을 받으려면
4억2천만 원 ÷ 70% ＝ 6억 원
수도권 또는 규제지역에서는 주택가격이 6억 원이어야 단순 LTV상 4억2천만 원이 계산됩니다.
보금자리론 대상주택의 가격상한도 6억 원이므로, 수도권에서 생애최초 최고한도를 모두 받으려면 주택가격·소득·DTI·담보여력이 모두 상한에 가깝게 충족돼야 합니다.
주택가격과 LTV가 충분하더라도 소득에 비해 기존 대출이 많아 DTI 한도를 초과하면 실제 승인금액은 4억2천만 원보다 낮아집니다.
“`10. 생애최초도 DTI 60%를 적용합니다
생애최초라고 해서 소득과 기존 부채 심사를 생략하는 것은 아닙니다. 보금자리론의 DTI는 최대 60%를 적용합니다.
DTI ＝ 주택담보대출 연간 원리금상환액
＋ 기타 부채의 연간 이자상환 추정액
÷ 인정 연소득 × 100
신용대출, 자동차대출, 기존 주택담보대출과 카드론 등이 있으면 새 보금자리론에 사용할 수 있는 DTI 여력이 줄어듭니다.
실제 생애최초 한도
“`
상품 최고한도 4억2천만 원
LTV로 계산한 금액
DTI로 계산한 금액
담보·보증심사 가능금액
위 금액 중 가장 작은 금액
대출한도를 높이기 위해 잔금 직전에 신용대출을 상환하려는 경우에는 자기자금이 부족해지지 않는지 함께 확인해야 합니다.
사전심사 이후 신규 신용대출이나 자동차 할부를 실행하면 최종 승인금액이 달라질 수 있으므로 주의해야 합니다.
11. 생애최초 보금자리론 대상주택
생애최초 보금자리론도 일반 보금자리론과 마찬가지로 대출승인일 현재 6억 원 이하의 공부상 주택을 대상으로 합니다.
- 아파트
- 연립주택
- 다세대주택
- 단독주택
구입용도에서는 시세정보, 감정평가액과 실제 매매가격 중 어느 하나라도 6억 원을 초과하면 취급이 어려울 수 있습니다.
계약금액만 6억 원 이하라고 판단하지 마세요
“`매매계약서상 가격이 5억9천만 원이더라도 공사가 인정하는 시세나 감정평가액이 6억 원을 초과하면 보금자리론 대상에서 제외될 수 있습니다.
“`주거용 오피스텔
실제 거주용으로 사용하더라도 건축물대장상 업무시설인 일반적인 오피스텔은 보금자리론의 공부상 주택에 해당하지 않을 수 있습니다.
계약 전에 등기사항전부증명서와 건축물대장을 통해 공식 용도를 확인해야 합니다.
12. 임차인이 있는 주택도 신청할 수 있을까?
일반 보금자리론은 세입자가 거주하는 주택도 신청할 수 있지만, 선순위 임차보증금 때문에 대출한도가 줄어들 수 있습니다.
그러나 생애최초 보금자리론은 대출실행일 현재 담보주택에 임대차가 남아 있으면 취급할 수 없습니다.
잔금일에 세입자가 퇴거해야 합니다
“`- 임차인의 실제 퇴거
- 주민등록 전출
- 임차보증금 반환
- 전세권 등 선순위권리 정리
- 전입세대열람 등을 통한 임대차 정리 확인
임차인의 계약종료일과 주택 매매잔금일이 다르면 생애최초 보금자리론 실행이 어려워질 수 있습니다.
매매계약서 특약에 잔금일까지 임차인 퇴거와 보증금 반환, 전입세대 정리와 선순위권리 말소 책임을 명확히 기재하는 것이 안전합니다.
13. 생애최초 특례구입자금보증과 방공제
LTV를 최대 80%까지 확대하려면 생애최초 특례구입자금보증을 함께 이용해야 할 수 있습니다.
구입자금보증은 담보대출 한도를 계산할 때 차감되는 소액임차보증금 등을 보증으로 보완해 LTV 범위까지 대출받을 수 있도록 돕는 제도입니다.
구입자금보증의 효과
“`연립·다세대·단독주택 등에서 소액임차보증금 공제로 인해 대출한도가 줄어드는 문제를 일정 범위에서 보완할 수 있습니다.
“`다만 생애최초 보금자리론 대상이라고 해서 특례구입자금보증이 자동 승인되는 것은 아닙니다.
보증한도와 신용, 담보주택의 권리관계와 주택유형 등을 별도로 심사합니다.
재외국민과 외국국적동포는 생애최초 특례구입자금보증을 이용할 수 없어 일반적인 예상보다 실제 대출한도가 줄어들 수 있습니다.
“`14. 수도권·규제지역 주택의 전입요건
구입하는 담보주택이 수도권 또는 규제지역에 있다면 대출실행 후 6개월 이내 전입하고 이를 입증하는 서류를 제출해야 합니다.
전입이 늦어질 수 있는 주택은 계약 전 확인
“`- 기존 임차인의 퇴거일이 늦은 경우
- 대규모 수리가 필요한 경우
- 직장·학교 문제로 즉시 이사가 어려운 경우
- 입주지연 가능성이 있는 신규아파트
생애최초 특례를 받아 집을 구입한 뒤 임대 목적으로 사용하려는 계획이 있다면 전입과 실거주 관련 약정에 문제가 없는지 사전에 확인해야 합니다.
15. 생애최초 보금자리론 신청순서
1단계. 신청자격 확인
부부의 과거 주택소유 이력, 소득과 신용, 대상주택 가격과 소재지를 확인합니다.
“`2단계. 예상한도 계산
수도권 여부에 따라 LTV 70% 또는 80%를 적용하고 기존 부채를 포함한 DTI를 계산합니다.
3단계. 매매계약 체결
보금자리론 승인과 임차인 퇴거, 선순위권리 말소 관련 특약을 검토합니다.
4단계. 보금자리론 신청
한국주택금융공사 홈페이지 또는 취급은행을 통해 신청합니다.
5단계. 서류제출과 심사
소득·재직·가족관계·주택과 매매계약 관련 자료를 제출하고 특례구입자금보증을 함께 심사합니다.
6단계. 승인 후 은행 방문
승인금액과 금리, 상환방식과 만기를 확인하고 약정을 진행합니다.
7단계. 잔금일 대출실행
임차인 퇴거와 선순위권리 말소, 소유권이전과 근저당 설정을 확인한 뒤 대출금을 실행합니다.
“`4억2천만 원을 예상하고 계약했는데 DTI나 담보평가로 실제 승인이 3억5천만 원만 나온다면 잔금에 큰 차질이 생길 수 있습니다. 계약금 지급 전 공사 예상대출조회와 금융기관 상담을 함께 진행하는 것이 안전합니다.
“`16. 생애최초 보금자리론 필요서류
제출서류는 신청인의 직업과 소득형태, 배우자와 가족관계, 담보주택과 임대차 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
| 구분 | 대표서류 | 확인목적 |
|---|---|---|
| 신분·가족 | 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서 | 신청인·배우자·자녀 확인 |
| 혼인관계 | 혼인관계증명서, 결혼예정 증빙 | 배우자와 신혼가구 확인 |
| 근로소득자 | 재직증명서, 원천징수영수증, 소득금액증명원 | 재직과 인정소득 확인 |
| 사업소득자 | 사업자등록증, 소득금액증명원, 사업소득 자료 | 사업영위와 소득 확인 |
| 주택·계약 | 매매계약서, 등기사항전부증명서, 건축물대장 | 구입용도와 대상주택 확인 |
| 임대차 정리 | 전입세대열람, 임대차계약서, 퇴거확인자료 | 실행일 현재 임대차 없음 확인 |
| 주택소유 이력 | 공사가 요구하는 주택보유 확인자료 | 부부의 생애최초 여부 확인 |
행정정보 공동이용과 스크래핑에 동의하면 일부 서류는 자동으로 제출될 수 있습니다.
다만 이직·휴직·복직, 사업 개업이나 소득 변동, 외국인 배우자, 상속지분과 과거 주택소유 기록이 있다면 추가서류를 요청받을 수 있습니다.
17. 상황별 생애최초 한도 계산
사례 1. 비수도권 3억 원 아파트
인정 주택가격: 3억 원
생애최초 LTV: 최대 80%
LTV 계산금액: 2억4천만 원
예상 출발한도: 최대 2억4천만 원 범위
사례 2. 비수도권 5억 원 아파트
인정 주택가격: 5억 원
LTV 80% 금액: 4억 원
상품 최고한도: 4억2천만 원
예상 출발한도: 최대 4억 원 범위
사례 3. 비수도권 5억5천만 원 아파트
인정 주택가격: 5억5천만 원
LTV 80% 금액: 4억4천만 원
상품 최고한도: 4억2천만 원
예상 출발한도: 최대 4억2천만 원 범위
사례 4. 수도권 4억 원 아파트
인정 주택가격: 4억 원
수도권 LTV: 최대 70%
LTV 계산금액: 2억8천만 원
예상 출발한도: 최대 2억8천만 원 범위
사례 5. 수도권 6억 원 아파트
인정 주택가격: 6억 원
LTV 70% 금액: 4억2천만 원
상품 최고한도: 4억2천만 원
예상 출발한도: 최대 4억2천만 원 범위
사례 6. LTV는 충분하지만 기존 부채가 많은 경우
LTV상 가능금액: 4억 원
상품 최고한도: 4억2천만 원
신용대출·자동차대출 보유
DTI상 가능금액이 3억3천만 원이면 실제 한도는 3억3천만 원 이하
위 사례는 LTV와 상품 최고한도를 중심으로 계산한 예시입니다. 실제 한도는 소득, 기존 부채와 담보평가, 특례구입자금보증 심사에 따라 달라질 수 있습니다.
18. 생애최초 보금자리론 자주 묻는 질문
Q1. 현재 무주택이면 생애최초인가요?
반드시 그렇지는 않습니다. 현재 무주택이어도 신청인이나 배우자에게 과거 주택소유 이력이 있으면 생애최초에 해당하지 않을 수 있습니다.
Q2. 배우자가 결혼 전에 집을 보유했다면 가능한가요?
생애최초는 부부의 과거 소유이력을 함께 확인하므로 배우자가 결혼 전에 주택을 소유했다면 생애최초로 인정되기 어려울 수 있습니다.
Q3. 집을 하루만 보유했어도 생애최초가 아닌가요?
소유기간이 짧더라도 등기상 주택을 취득한 이력이 있다면 과거 소유이력으로 확인될 수 있습니다.
Q4. 상속주택 지분도 주택소유 이력인가요?
상속으로 주택지분을 취득했다면 생애최초 판단에 영향을 줄 수 있습니다. 지분과 취득·처분 경위에 따라 판단이 달라질 수 있으므로 공사에 개별 확인해야 합니다.
Q5. 생애최초면 전국에서 LTV 80%인가요?
아닙니다. 담보주택이 수도권 또는 규제지역에 있으면 현재 기준으로 최대 70%가 적용됩니다.
Q6. 생애최초면 무조건 4억2천만 원이 나오나요?
아닙니다. 4억2천만 원은 상품 최고한도이며 LTV·DTI·담보평가와 보증심사 결과가 더 낮으면 실제 승인금액도 낮아집니다.
Q7. 기존 주택담보대출을 생애최초 보금자리론으로 대환할 수 있나요?
생애최초 보금자리론은 구입용도로만 이용할 수 있으므로 기존 주택담보대출을 갚는 상환용도로는 이용할 수 없습니다.
Q8. 세입자가 있는 집을 구입해도 되나요?
신청 절차를 시작할 수는 있더라도 생애최초 보금자리론 실행일 현재에는 담보주택의 임대차가 모두 정리돼 있어야 합니다.
Q9. 전세보증금을 승계하는 갭투자 방식도 가능한가요?
대출실행일 현재 임대차가 있으면 취급할 수 없으므로 임차보증금을 승계하고 세입자가 계속 거주하는 구조는 생애최초 보금자리론과 맞지 않을 수 있습니다.
Q10. 분양권을 보유한 적이 있으면 어떻게 되나요?
분양권과 입주권은 취득시기와 현재 상태에 따라 주택보유 및 생애최초 판단에 영향을 줄 수 있습니다. 과거 분양권 보유이력이 있다면 신청 전에 공사에 확인해야 합니다.
Q11. 미혼도 생애최초 보금자리론을 신청할 수 있나요?
가능합니다. 미혼 신청자는 본인의 주택소유 이력과 소득을 중심으로 심사하며, 민법상 성년 등 일반 보금자리론 조건을 함께 충족해야 합니다.
Q12. 디딤돌대출 생애최초와 같은 조건인가요?
두 상품 모두 생애최초 혜택이 있지만 소득·순자산·주택가격·면적·한도와 금리조건이 다릅니다. 디딤돌대출 조건을 충족한다면 두 상품의 금리와 실제 한도를 함께 비교해야 합니다.
19. 매매계약 전 체크리스트
- □ 신청인이 과거 주택을 소유한 적이 없는지 확인했다.
- □ 배우자의 결혼 전 주택소유 이력도 확인했다.
- □ 상속·증여·공유지분 이력을 확인했다.
- □ 과거 분양권과 입주권 보유이력을 확인했다.
- □ 등록 임대주택 보유이력을 확인했다.
- □ 이번 대출이 주택구입용도인지 확인했다.
- □ 담보주택이 공부상 주택인지 확인했다.
- □ 매매가격과 시세·감정가격이 모두 6억 원 이하인지 확인했다.
- □ 담보주택이 수도권 또는 규제지역인지 확인했다.
- □ 적용 가능한 LTV가 70%인지 80%인지 확인했다.
- □ 상품 최고한도 4억2천만 원과 실제 한도를 구분했다.
- □ 본인과 배우자의 소득을 확인했다.
- □ 신용대출과 자동차대출을 포함해 DTI를 계산했다.
- □ 특례구입자금보증 이용 가능성을 확인했다.
- □ 세입자의 퇴거일과 잔금일을 맞췄다.
- □ 실행일까지 임대차와 전세권을 정리할 수 있다.
- □ 수도권·규제지역 6개월 이내 전입이 가능하다.
- □ 취득세·중개보수·등기비용을 포함한 자기자금을 계산했다.
- □ 사전심사 이후 신규 대출을 받지 않기로 했다.
- □ 계약금 지급 전 공사 또는 취급은행에 상담했다.
생애최초 보금자리론 핵심정리
- 신청인과 배우자 모두 과거 주택소유 이력이 없어야 함
- 현재 무주택이라고 모두 생애최초인 것은 아님
- 구입용도로만 신청 가능
- 대출한도 최대 4억2천만 원
- 비수도권·비규제지역 LTV 최대 80%
- 수도권 또는 규제지역 LTV 최대 70%
- DTI 최대 60%
- 대출실행일 현재 임대차가 있으면 취급 불가
- 특례구입자금보증은 별도 심사
- LTV·DTI·상품한도·담보여력 중 가장 낮은 금액이 실제 한도