아파트 청약, 분양 정보, 분양가, 입지, 시세, 무순위 청약과 주거 정책 정보를 쉽게 정리합니다.
주택을 부부 공동명의로 계약하면 디딤돌대출을 받을 수 없는지, 대출도 부부 공동명의로 받아야 하는지 궁금해하는 경우가 많습니다. 디딤돌대출은 신청인 단독명의 주택뿐 아니라 신청인과 배우자가 공동소유하는 주택에도 이용할 수 있습니다. 다만 부부의 전체 지분에 근저당권을 설정해야 하며, 배우자 외 부모·형제·자녀 등 제3자의 지분이 포함되면 취급이 어렵습니다. 핵심부터 확인하세요 부부 공동명의 주택도 디딤돌대출이 가능합니다. 일반적으로 부부 중 한 … 더 읽기
디딤돌대출은 어느 은행에서 신청하더라도 기본적인 자격조건과 정책금리가 달라지는 상품은 아닙니다. 하지만 실제 대출을 진행해 보면 접수 가능한 지점, 상담 예약일, 추가서류 요구, 담보주택 확인, 법무사 일정과 잔금일 실행 과정에서 차이를 느낄 수 있습니다. 특히 신축 아파트, 분양전환주택, 기존 전세자금대출 상환, 잔금일이 촉박한 경우에는 단순히 가까운 은행보다 실제 실행 경험이 있는 지점을 선택하는 것이 중요합니다. 핵심부터 … 더 읽기
디딤돌대출 한도는 주택가격에 LTV 70%를 곱한 금액으로 끝나지 않습니다. 상품별 최대한도, 담보주택 평가액, LTV, DTI, 선순위채권, 임대보증금과 기존 부채를 함께 적용한 뒤 가장 낮게 산정되는 금액이 실제 승인한도가 될 수 있습니다. 여기에 계약금, 취득세, 중개보수, 법무비용과 옵션비까지 더하면 주택 구입자가 실제로 준비해야 하는 자기자금은 예상보다 커질 수 있습니다. 핵심부터 확인하세요 디딤돌대출 예상한도는 상품별 최대한도, 담보주택 … 더 읽기
디딤돌대출은 신청자 본인 명의의 주택만 확인하는 상품이 아닙니다. 같은 주민등록표에 있는 세대원은 물론이고 세대가 분리된 배우자, 결혼예정자와 일정한 가족의 주택·분양권·조합원 입주권 보유현황까지 확인할 수 있습니다. 부모님이 주택을 소유한 경우, 배우자가 결혼 전에 집을 보유했던 경우, 상속으로 주택 지분을 받은 경우처럼 상황에 따라 판단이 달라질 수 있으므로 단순히 등기부에 이름이 있다는 사실만으로 가능 여부를 단정하면 안 … 더 읽기
신축 아파트나 분양권을 가지고 있다고 해서 곧바로 디딤돌대출을 실행할 수 있는 것은 아닙니다. 준공 전에는 담보로 설정할 완성된 주택과 소유권등기가 없기 때문에 일반적으로 분양권 자체가 아니라, 아파트가 준공되고 소유권 이전과 근저당권 설정이 가능한 시점에 잔금대출로 진행합니다. 재개발·재건축 조합원 입주권도 마찬가지로 입주권 자체에 디딤돌대출을 실행하는 것이 아니라 완공된 주택의 취득과 담보설정 가능 여부를 기준으로 판단합니다. 핵심부터 … 더 읽기
디딤돌대출은 주택을 알아보기 전부터 준비할 수 있지만, 실제 대출신청에는 일반적으로 매매계약서나 분양계약서가 필요합니다. 계약이 끝났다고 잔금일 직전까지 기다리면 자산심사, 소득서류 보완, 담보평가 또는 은행 일정 때문에 대출 실행이 늦어질 수 있습니다. 이 글에서는 계약 전 사전준비부터 기금e든든 신청, 은행 방문, 잔금일 실행까지 디딤돌대출 신청 시기를 순서대로 정리합니다. 핵심부터 확인하세요 계약 전에는 자격과 예상한도를 확인하고, 매매계약이나 … 더 읽기
디딤돌대출은 소득과 주택가격만 맞는다고 승인되는 상품이 아닙니다. 신청인과 배우자의 부동산, 자동차, 예금, 주식, 보험, 분양권 등에서 금융부채와 일반부채를 뺀 순자산도 기준 이하이어야 합니다. 특히 대출 실행 전 사전자산심사를 통과했더라도 이후 사후자산심사에서 부적격 판정을 받을 수 있어 자산 항목과 이의신청 절차를 미리 확인할 필요가 있습니다. 핵심부터 확인하세요 현재 디딤돌대출은 대출신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 5억1,100만원 이하여야 … 더 읽기
디딤돌대출은 단순히 월급명세서에 표시된 금액만 보고 소득을 판단하지 않습니다. 근로소득자는 원천징수영수증과 급여명세표, 사업소득자는 소득금액증명원과 종합소득세 신고자료, 휴직자와 이직자는 휴직 전 소득과 현재 재직기간 등을 기준으로 연소득을 다시 산정할 수 있습니다. 이 글에서는 근로자·사업자·휴직자·복직자·이직자의 디딤돌대출 소득 계산 방법과 준비서류를 정리합니다. 핵심부터 확인하세요 디딤돌대출의 소득은 원칙적으로 본인과 배우자의 소득을 합산해 판단합니다. 소득 증빙기간이 1년 미만이면 일정 요건 … 더 읽기
신용대출, 마이너스통장, 자동차 할부가 있어도 내집마련 디딤돌대출을 신청할 수 있는지, 기존 부채가 DTI와 실제 대출한도에 어떻게 반영되는지 2026년 공식 기준을 바탕으로 정리합니다. 핵심부터 말하면 신용대출이 있다는 이유만으로 디딤돌대출 신청이 자동으로 거절되는 것은 아닙니다. 다만 신용대출과 마이너스통장 등은 디딤돌대출의 기타부채에 포함될 수 있고, 그 부채의 이자상환 추정액이 DTI 계산에 반영되어 최종 한도가 줄어들 수 있습니다. 목차 … 더 읽기
미혼 상태에서 혼자 주택을 구입하려는 사람도 내집마련 디딤돌대출을 이용할 수 있습니다. 하지만 일반가구와 동일한 주택가격·면적·대출한도가 적용되는 것은 아닙니다. 특히 만 30세 이상 미혼 단독세대주 에게는 주택가격 3억원 이하, 전용면적 60㎡ 이하, 대출한도 1억5천만원 이하라는 별도 제한이 적용됩니다. 생애최초 주택구입자라면 한도가 최대 2억원까지 늘어날 수 있지만, 주택가격과 면적 제한은 그대로 확인해야 합니다. 따라서 일반 디딤돌대출의 최대한도 … 더 읽기