신청조건부터 한도, HUG·HF, 대환, 연장, 거절사유와 디딤돌 전환까지 전체 내용을 종합 가이드에서 확인할 수 있습니다.
신생아 특례 버팀목 완벽 가이드 보기2026 NEWBORN JEONSE LOAN EXTENSION GUIDE
신생아 특례 버팀목대출 연장·증액·이사 총정리
재계약과 묵시적 갱신, 보증금 증액 추가대출, 다른 집으로 이사할 때의 목적물 변경과 보증 재심사까지 정리했습니다.
신생아 특례 버팀목대출을 받은 뒤에도 전세계약 만기와 재계약, 보증금 인상, 이사처럼 여러 상황이 발생할 수 있습니다.
계약만 연장하는 경우에는 기존 대출의 기한연장을 신청하면 되지만, 보증금이 오르면 추가대출 심사가 필요할 수 있고 다른 집으로 이사하면 새 주택을 대상으로 목적물 변경 절차를 거쳐야 합니다.
특히 신생아 특례 버팀목대출을 이용하고 있다는 이유만으로 재계약이나 이사 때 대출이 자동으로 연장되는 것은 아닙니다.
연장시점의 무주택 여부와 임대차계약, 새 주택의 권리관계, 보증기관의 보증 가능 여부 등을 다시 확인할 수 있으므로 만기 직전에 준비하기보다 미리 은행에 상담하는 것이 안전합니다.
핵심 요약
- 신생아 특례 버팀목은 기본 2년 단위로 이용합니다.
- 요건을 유지하면 여러 차례 연장해 최장 12년까지 이용할 수 있습니다.
- 계약기간만 연장해도 은행의 기한연장 심사는 받아야 합니다.
- 묵시적 갱신도 연장사실을 확인할 자료가 필요할 수 있습니다.
- 보증금이 오르면 기존 대출 연장과 추가대출을 함께 심사할 수 있습니다.
- 보증금이 올랐다고 증액분 전액을 대출받을 수 있는 것은 아닙니다.
- 추가대출 후 총대출금은 상품한도와 보증금 대비 비율을 충족해야 합니다.
- 다른 집으로 이사하면 목적물 변경 및 신규 보증심사가 필요합니다.
- 새 집은 전용면적·보증금·권리관계와 보증기관 기준을 다시 통과해야 합니다.
- 기존 은행을 임의로 바꾸거나 기존 대출을 먼저 상환하면 절차가 꼬일 수 있습니다.
기존 청년버팀목이나 일반 전세대출을 신생아 특례 버팀목으로 바꾸는 조건은 4편에서 확인할 수 있습니다.
신생아 특례 버팀목 대환 조건 보기아파트·빌라·오피스텔·다가구별 대상주택 기준과 전세보증금 반환보증은 3편에서 자세히 정리했습니다.
대상주택과 전세보증보험 보기목차
- 기한연장 기본조건
- 최장 이용기간
- 연장 때 다시 심사하는 항목
- 재계약과 묵시적 갱신
- 보증금 증액과 추가대출
- 추가대출 한도 계산
- 이사와 목적물 변경
- 기존 집과 새 집의 잔금일 조정
- 은행 변경 가능 여부
- HUG·HF 보증 연장과 변경
- 연장 후 금리와 추가출산 우대
- 필요서류
- 상황별 진행절차
- 연장·증액·이사가 막히는 경우
- 자주 묻는 질문
1. 신생아 특례 버팀목 기한연장 기본조건
신생아 특례 버팀목대출의 기본 대출기간은 2년입니다.
최초 대출기간이 끝난 뒤에도 임대차계약이 계속되고 기금대출 및 보증기관의 요건을 충족하면 기한연장을 신청할 수 있습니다.
기한연장은 단순히 대출계좌의 만기일만 미루는 절차가 아닙니다. 실제 임대차계약이 유지되는지, 신청인과 세대원이 무주택 상태인지, 대상주택과 보증이 계속 유효한지를 확인합니다.
| 연장 기본항목 | 확인내용 |
|---|---|
| 임대차계약 유지 | 동일 주택에서 재계약 또는 정상적인 갱신이 이뤄졌는지 확인 |
| 무주택 여부 | 대출자와 세대원 전원의 주택보유 여부 확인 |
| 목적물 유지 | 기존 대출의 대상이 된 주택에 계속 거주하는지 확인 |
| 보증 연장 | HUG 또는 HF 보증의 연장 가능 여부 확인 |
| 연체 여부 | 대출이자·보증료·다른 금융채무의 연체 여부 확인 |
| 보증금 변경 | 보증금 증액·감액 및 월세 전환 여부 확인 |
출산 후 2년 이내 요건은 신생아 특례 대출을 처음 신청할 때의 핵심조건입니다. 이미 정상적으로 대출을 실행했다면 매 연장 때마다 다시 출산 후 2년 이내일 필요는 없지만, 기존 대출의 연장요건과 무주택·보증요건은 유지해야 합니다.
2. 최장 몇 년까지 이용할 수 있을까요?
신생아 특례 버팀목대출은 기본 2년이며, 요건을 충족하면 여러 차례 연장해 최장 12년까지 이용할 수 있습니다.
기본 2년
+ 2년 단위 연장
= 최장 12년
최장기간은 단순히 계약서를 계속 작성한다고 자동으로 보장되는 기간이 아닙니다.
각 연장시점마다 임대차계약과 무주택 여부, 보증기관의 보증 연장, 대출약정 위반 여부 등을 확인합니다.
| 구분 | 이용기간 예시 |
|---|---|
| 최초 이용 | 2년 |
| 1회 연장 | 누적 4년 |
| 2회 연장 | 누적 6년 |
| 계속 연장 | 요건 충족 시 최장 12년 |
3. 연장할 때 소득과 자산을 다시 심사할까요?
기한연장은 최초 신규대출과 완전히 같은 방식으로 모든 항목을 처음부터 다시 심사하는 절차는 아닐 수 있습니다.
하지만 무주택 여부와 임대차계약 유지, 보증기관의 보증 가능성, 연체와 약정 위반 여부 등은 확인합니다.
보증금 증액으로 추가대출을 신청하거나 이사로 목적물을 변경하는 경우에는 단순 연장보다 심사항목이 늘어날 수 있습니다.
| 상황 | 심사 강도 | 주요 확인내용 |
|---|---|---|
| 동일 주택 단순 연장 | 비교적 단순 | 재계약·무주택·보증 연장·연체 여부 |
| 보증금 증액 | 추가 심사 | 증액계약·추가대출 한도·보증한도 |
| 다른 집으로 이사 | 신규에 가까운 목적물 심사 | 새 주택·권리관계·보증서·계약금 지급 |
| 은행·보증기관 변경 | 제한 또는 별도 절차 | 기존대출 상환과 신규보증 가능 여부 |
4. 재계약과 묵시적 갱신
재계약서를 새로 작성한 경우
같은 집에서 계약기간을 연장하며 임대인과 갱신계약서를 작성했다면 해당 계약서를 은행에 제출해 기한연장을 신청할 수 있습니다.
보증금이나 월세가 변경됐다면 변경 전후 금액이 모두 명확하게 표시돼 있어야 합니다.
묵시적 갱신인 경우
임대인과 임차인이 별도의 계약서를 작성하지 않고 기존 조건으로 계약이 연장되는 묵시적 갱신도 가능합니다.
다만 은행과 보증기관은 실제 임대차가 유지되는지 확인하기 위해 기존 임대차계약서와 주민등록등본, 임대인의 확인서 또는 통화 확인 등을 요구할 수 있습니다.
| 갱신유형 | 준비자료 |
|---|---|
| 신규 갱신계약서 작성 | 갱신계약서·기존 계약서·확정일자 자료 |
| 묵시적 갱신 | 기존 계약서·등본·임대차 유지 확인자료 |
| 보증금 증액 재계약 | 증액계약서·증액금 지급자료·확정일자 |
| 월세 조건 변경 | 보증금·월세가 정확히 표시된 변경계약서 |
대출 연장이나 추가대출을 받기 위해 실제 계약일과 다른 날짜를 적거나 허위로 증액계약서를 작성하면 대출거절 또는 회수와 법적 문제가 생길 수 있습니다.
5. 보증금이 오르면 추가대출을 받을 수 있을까요?
임대차계약을 갱신하면서 전세보증금이 실제로 증액됐다면 기존 대출의 기한연장과 함께 추가대출을 신청할 수 있습니다.
하지만 증액된 보증금 전액을 자동으로 대출받는 것은 아닙니다.
기존 대출잔액과 추가대출액을 합한 총액이 신생아 특례 버팀목 상품한도, 임차보증금 대비 대출비율, HUG 또는 HF 보증한도를 모두 충족해야 합니다.
추가대출 가능금액
= 증액된 보증금만으로 결정되지 않음
기존 잔액 + 추가금액이 전체 한도 안에 들어와야 함
추가대출의 일반적인 확인조건
- 기존 대출을 정상적으로 이용하고 있어야 합니다.
- 임대차보증금이 실제로 증액돼야 합니다.
- 증액내용이 반영된 임대차계약서가 있어야 합니다.
- 신청인과 세대원이 무주택 요건을 유지해야 합니다.
- 기존 대출과 추가대출의 총액이 상품한도 안에 들어와야 합니다.
- 보증기관이 증액된 금액을 포함해 보증서를 발급할 수 있어야 합니다.
추가대출의 자금용도와 신청시기를 충족하지 못할 수 있습니다. 임대인에게 증액보증금을 먼저 지급하기 전에 기존 대출은행에 추가대출 절차와 지급방식을 확인하는 것이 안전합니다.
6. 보증금 증액 시 추가대출 한도 계산
추가대출은 다음 세 가지 기준을 함께 적용해 가장 적은 금액 범위에서 결정됩니다.
| 한도기준 | 확인내용 |
|---|---|
| 상품 최고한도 | 기존 대출과 추가대출을 합한 총액이 상품한도를 넘을 수 없음 |
| 보증금 대비 비율 | 총대출금이 갱신 후 임차보증금의 허용비율 이내 |
| 보증기관 한도 | 신청인의 소득·부채 또는 주택가격과 선순위채권에 따른 보증한도 |
| 실제 증액금액 | 계약서상 실제로 오른 보증금 범위를 초과할 수 없음 |
사례 1. 상품한도에 여유가 있는 경우
- 기존 보증금: 2억원
- 갱신 보증금: 2억4천만원
- 증액분: 4천만원
- 기존 대출잔액: 1억2천만원
총대출금이 상품한도와 보증금 대비 비율, 보증기관 한도 안에 들어온다면 증액분 범위에서 추가대출을 심사할 수 있습니다.
사례 2. 기존 대출이 이미 한도에 가까운 경우
- 갱신 보증금: 3억원
- 기존 대출잔액: 2억3천만원
- 보증금 증액분: 3천만원
- 상품상 남은 한도: 제한적
보증금이 3천만원 올랐더라도 기존 대출잔액이 상품 최고한도에 가까우면 증액분 전액을 추가로 받지 못할 수 있습니다.
7. 다른 집으로 이사하면 대출을 유지할 수 있을까요?
신생아 특례 버팀목대출을 이용하는 중에 다른 전셋집으로 이사할 수 있습니다.
다만 기존 대출을 아무 절차 없이 새 집으로 옮기는 것은 아니며, 대출의 담보가 되는 임차주택을 바꾸는 목적물 변경 절차를 거쳐야 합니다.
기존 집 보증금 반환
→ 기존 목적물 정리
→ 새 집 계약과 주택심사
→ 목적물 변경 및 신규 보증
→ 새 집 잔금과 전입
새 집도 신생아 특례 버팀목 대상주택의 전용면적과 보증금 기준을 충족해야 합니다.
또한 등기부상 소유자와 임대인이 일치하는지, 근저당권과 압류는 없는지, HUG 또는 HF 보증서를 발급할 수 있는지를 다시 확인합니다.
| 목적물 변경 확인항목 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 새 임대차계약 | 계약일·잔금일·보증금·계약금 지급 여부 |
| 새 주택 | 전용면적·주택용도·위반건축물 여부 |
| 권리관계 | 근저당권·압류·가압류·신탁등기 확인 |
| 보증 가능성 | HUG 또는 HF의 신규 보증서 발급 가능 여부 |
| 기존 보증금 반환 | 기존 임대인이 보증금을 언제 반환하는지 확인 |
| 대출금 이동 | 기존 대출금 상환과 새 임대인 지급방식 확인 |
목적물 변경이 가능한지, 새 주택의 보증서 발급이 가능한지 확인하지 않고 계약하면 대출이 거절됐을 때 계약금을 잃을 수 있습니다. 계약서에는 대출 및 보증 불승인 시 계약금을 반환한다는 특약을 검토해야 합니다.
8. 기존 집과 새 집의 잔금일은 어떻게 맞출까요?
목적물 변경에서 가장 어려운 부분은 기존 집의 보증금을 돌려받는 날과 새 집의 잔금을 지급하는 날을 맞추는 것입니다.
같은 날 처리하는 경우
기존 임대인에게 보증금을 돌려받고 기존 대출과 보증을 정리한 뒤 새 임대인에게 잔금과 대출금을 지급하는 방식입니다.
은행 영업시간 안에 모든 절차가 끝나야 하므로 임대인·중개사·기존은행·대출은행의 일정을 미리 맞춰야 합니다.
날짜가 다른 경우
기존 집 보증금 반환일과 새 집 잔금일이 다르면 일시적인 자금 공백이 생길 수 있습니다.
신생아 특례 버팀목대출을 생활자금이나 단기 연결자금처럼 임의로 사용할 수는 없으므로 날짜를 먼저 정하기 전에 은행에 실행 가능 구조를 확인해야 합니다.
| 일정 | 주의할 점 |
|---|---|
| 기존 보증금 반환일과 새 잔금일이 같음 | 당일 송금순서와 은행 처리시간 조율 |
| 기존 보증금 반환일이 먼저 | 기존 대출 상환 후 새 대출 실행 가능 여부 확인 |
| 새 집 잔금일이 먼저 | 기존 대출이 남아 있어 중복대출 문제가 생길 수 있음 |
9. 이사하면서 은행도 바꿀 수 있을까요?
대출기간 중 목적물 변경은 기존 대출의 조건을 변경하는 업무로 처리되기 때문에 일반적인 신규대출이나 대환과 절차가 다릅니다.
목적물 변경 과정에서 타행으로 바로 옮기는 것이 제한될 수 있으므로 우선 기존 대출을 실행한 은행에 문의하는 것이 원칙적으로 안전합니다.
현재 은행의 특정 지점이 멀거나 이사한 지역이 달라졌다면 같은 은행 안에서 취급지점을 변경할 수 있는지 먼저 확인할 수 있습니다.
목적물 변경과 타행대환은 같은 절차가 아닙니다. 기존 대출을 임의로 상환하거나 다른 은행에 신규 신청하기 전에 기존은행에서 목적물 변경 가능 여부를 확인해야 합니다.
10. HUG·HF 보증도 다시 심사할까요?
전세대출은 은행대출만 연장한다고 끝나는 것이 아니라 대출에 연결된 보증기관의 보증도 함께 연장돼야 합니다.
동일 주택에서 단순 갱신하는 경우에는 기존 보증의 연장절차를 진행할 수 있지만, 보증금이 오르거나 다른 집으로 이사하면 증액된 금액이나 새 목적물을 대상으로 다시 심사할 수 있습니다.
| 상황 | HUG·HF 확인사항 |
|---|---|
| 동일 주택 단순 연장 | 임대차 유지와 기존 보증 연장 가능 여부 |
| 보증금 증액 | 증액 후 보증금과 대출금에 대한 보증한도 재산정 |
| 목적물 변경 | 새 주택가격·선순위채권·권리관계 신규 심사 |
| 임대인 변경 | 새 소유자 확인과 보증승계 또는 변경절차 |
반환보증도 별도로 확인하세요
전세대출보증의 연장과 전세보증금 반환보증의 갱신은 같은 의미가 아닐 수 있습니다.
기존 반환보증이 갱신계약과 새 보증금까지 보호하는지, 목적물 변경 시 기존 보증을 해지하고 새로 가입해야 하는지를 은행 또는 보증기관에 확인해야 합니다.
11. 연장하면 금리가 그대로 유지될까요?
신생아 특례 버팀목은 최초 적용되는 특례금리 기간과 특례기간 종료 후의 금리구조를 구분해 봐야 합니다.
계약과 대출을 연장한다고 최초 특례금리가 최장 대출기간 전체에 무조건 동일하게 유지되는 것은 아닙니다.
최초 대출일과 특례금리 적용기간, 추가출산 우대 적용 여부, 연장시점의 상품 규정에 따라 금리가 달라질 수 있습니다.
대출기간 중 추가로 출산한 경우
대출을 이용하는 중 자녀를 추가로 출산했다면 추가출산에 따른 우대금리와 특례기간 연장 적용 여부를 은행에 신청할 수 있습니다.
자동으로 반영되는 것이 아니라 가족관계증명서 등 관련 서류와 조건변경 신청이 필요할 수 있습니다.
은행에서 안내한 연장 후 금리에 특례금리 종료, 우대금리 종료 또는 추가출산 우대가 어떻게 반영됐는지 항목별로 확인하는 것이 좋습니다.
12. 연장·증액·목적물 변경 필요서류
| 구분 | 대표서류 | 사용목적 |
|---|---|---|
| 신분·세대 | 신분증·주민등록등본·초본 | 본인·세대주·주소·무주택 확인 |
| 기존 계약 | 기존 확정일자부 임대차계약서 | 최초 계약과 기존 보증금 확인 |
| 갱신계약 | 갱신·증액 임대차계약서 | 계약기간과 변경된 보증금 확인 |
| 증액금 | 계약금·증액보증금 지급 영수증 또는 이체내역 | 실제 증액과 자금용도 확인 |
| 목적물 변경 | 새 임대차계약서·계약금 영수증 | 새 집의 계약조건 확인 |
| 새 주택 | 등기사항전부증명서·건축물대장 | 소유자·권리관계·주택용도 확인 |
| 소득·재직 | 재직증명서·소득확인서류 | 추가대출 또는 보증한도 심사 |
| 추가출산 | 가족관계증명서·출생 관련 서류 | 추가출산 우대와 특례기간 확인 |
| 임대인 | 임대인 통장사본·연락처·소유자 확인자료 | 대출금 지급과 계약사실 확인 |
| 기존 보증 | 기존 보증서·반환보증 가입내역 | 보증연장·해지·신규발급 확인 |
실제 제출서류와 발급일 기준은 이용 중인 보증기관과 수탁은행, 단순 연장인지 추가대출 또는 목적물 변경인지에 따라 달라질 수 있습니다.
13. 상황별 진행절차
동일 주택에서 단순 연장
- 임대인과 재계약 또는 갱신 여부를 확정합니다.
- 대출만기 전에 기존 대출은행에 연장을 신청합니다.
- 갱신계약서와 등본 등 필요서류를 제출합니다.
- 무주택·임대차 유지·보증 연장심사를 받습니다.
- 연장약정을 체결하고 변경된 만기와 금리를 확인합니다.
보증금 증액과 추가대출
- 증액계약 전에 은행에서 예상 추가한도를 확인합니다.
- 계약서에 기존·변경 보증금과 지급일을 명확히 적습니다.
- 증액계약서와 관련 서류를 은행에 제출합니다.
- 추가대출 및 증액 보증심사를 받습니다.
- 승인금액과 자기자금 필요액을 확인합니다.
- 은행 안내에 따라 증액보증금을 임대인에게 지급합니다.
다른 집으로 목적물 변경
- 기존은행에 목적물 변경 가능 여부를 먼저 상담합니다.
- 새 주택의 주소·보증금·등기부를 은행에 제공합니다.
- 대출 및 보증 불승인 특약을 넣고 새 계약을 체결합니다.
- 새 임대차계약서와 계약금 지급자료를 제출합니다.
- 새 주택의 보증심사와 목적물 변경 승인을 받습니다.
- 기존 집 보증금 반환 및 기존 보증 정리일을 확정합니다.
- 새 집 잔금일에 대출금 지급을 완료합니다.
- 새 집에 전입신고하고 확정일자를 확보합니다.
14. 연장·증액·목적물 변경이 막히는 경우
| 문제상황 | 이유 | 대응 |
|---|---|---|
| 세대원이 주택을 취득 | 무주택 요건 위반 가능 | 세대원 전체 주택보유 내역 확인 |
| 대출만기 후 늦게 연장 신청 | 기한연장 처리가 어려울 수 있음 | 만기 수개월 전 은행 상담 |
| 허위 또는 소급 갱신계약 | 실제 임대차관계 확인 불가 | 실제 계약내용대로 작성 |
| 증액분을 먼저 지급 | 추가대출 자금용도와 지급절차 문제 | 지급 전 은행에 실행방식 확인 |
| 상품한도를 이미 모두 사용 | 추가대출 여력 부족 | 자기자금 필요액 계산 |
| 새 집의 전세가율이 높음 | 신규 보증서 발급 거절 가능 | 계약 전 보증 가능 여부 확인 |
| 새 집에 압류·가압류 존재 | 권리침해로 보증 제한 | 말소 완료 후 계약 검토 |
| 위반건축물 또는 주거용 불인정 | 대상주택 및 보증요건 미충족 | 건축물대장 사전확인 |
| 기존 집 보증금 반환 지연 | 기존 대출정리와 새 집 잔금 차질 | 반환일과 이사일을 계약 전에 조정 |
| 임의로 타행 신규대출 신청 | 중복대출 또는 목적물 변경 절차 충돌 | 기존은행을 통해 먼저 확인 |
15. 자주 묻는 질문
Q1. 신생아 특례 버팀목은 몇 년까지 연장할 수 있나요?
기본 2년이며 요건을 충족하면 2년 단위로 연장해 최장 12년까지 이용할 수 있습니다.
Q2. 출산 후 2년이 지나면 연장이 안 되나요?
출산 후 2년 이내 요건은 최초 신청 시의 핵심조건입니다. 정상적으로 실행된 기존 대출은 별도의 기한연장 요건에 따라 심사합니다.
Q3. 소득이 올라도 연장할 수 있나요?
단순 기한연장과 추가대출·목적물 변경의 심사범위가 다를 수 있습니다. 소득 상승만으로 자동 거절된다고 단정할 수 없으므로 기존 대출은행에 현재 적용기준을 확인해야 합니다.
Q4. 묵시적 갱신도 대출 연장이 가능한가요?
가능할 수 있습니다. 다만 실제 계약이 유지되고 있다는 사실을 확인할 기존 계약서와 등본, 임대인의 확인 등이 필요할 수 있습니다.
Q5. 보증금이 오르면 오른 금액을 전부 대출받을 수 있나요?
아닙니다. 기존 대출과 추가대출의 합계가 상품 최고한도와 보증금 대비 비율, 보증기관 한도 안에 들어와야 합니다.
Q6. 보증금 증액분을 먼저 집주인에게 줘도 되나요?
추가대출을 계획한다면 먼저 지급하지 않는 것이 안전합니다. 은행이 인정하는 자금용도와 지급방식을 사전에 확인해야 합니다.
Q7. 월세가 추가되면 연장이 안 되나요?
보증부 월세계약도 상품과 보증기관이 인정하는 범위에서 검토할 수 있습니다. 보증금과 월세를 반영한 환산금액이 기준을 충족하는지 확인해야 합니다.
Q8. 다른 집으로 이사해도 기존 대출을 유지할 수 있나요?
목적물 변경 승인을 받으면 검토할 수 있습니다. 새 주택은 대상주택과 보증기관 기준을 다시 통과해야 합니다.
Q9. 이사하면서 대출금도 늘릴 수 있나요?
새 집의 보증금이 높아지고 상품한도에 여유가 있다면 증액을 함께 심사할 수 있습니다. 다만 총대출금과 신규 보증한도를 충족해야 합니다.
Q10. 새 집이 빌라여도 목적물 변경이 가능한가요?
빌라도 대상주택 요건과 보증기관 기준을 충족하면 검토할 수 있습니다. 주택가격과 전세가율, 위반건축물과 선순위 권리를 주의해야 합니다.
Q11. 목적물 변경하면서 은행도 바꿀 수 있나요?
목적물 변경 중 타행대환은 제한될 수 있습니다. 기존 대출을 실행한 은행에서 먼저 처리 가능 여부를 확인해야 합니다.
Q12. HUG에서 HF로 바꿀 수 있나요?
단순 연장이 아니라 보증기관 변경과 대출조건 변경으로 취급될 수 있습니다. 신규 보증기관의 심사와 은행의 취급 가능 여부를 확인해야 합니다.
Q13. 이사 전에 기존 대출을 먼저 상환해야 하나요?
임의로 먼저 상환하면 목적물 변경이나 기존 대출 연장 절차가 불가능해질 수 있습니다. 기존은행의 실행 순서에 따라 처리해야 합니다.
Q14. 기존 집 보증금을 아직 못 받았는데 새 집 대출이 가능한가요?
기존 대출과 보증이 남아 있으면 중복대출 문제가 생길 수 있습니다. 기존 보증금 반환일과 새 집 잔금일을 은행과 함께 조율해야 합니다.
Q15. 집주인이 바뀌어도 대출을 연장할 수 있나요?
임대차계약이 승계되고 새 소유자의 권리관계에 문제가 없다면 검토할 수 있습니다. 등기부와 새 임대인의 정보를 은행과 보증기관에 제출해야 할 수 있습니다.
연장·증액·이사 전 최종 체크리스트
- □ 대출 만기일과 임대차계약 만기일을 확인했다.
- □ 만기 전에 기존 대출은행에 연장상담을 신청했다.
- □ 세대원 전체가 무주택 상태인지 확인했다.
- □ 재계약 또는 묵시적 갱신을 증명할 자료를 준비했다.
- □ 보증금 증액 전 예상 추가대출 한도를 확인했다.
- □ 증액계약서에 기존·변경 보증금을 정확히 적었다.
- □ 은행 확인 없이 증액분을 먼저 지급하지 않았다.
- □ 기존 대출과 추가대출의 총액을 계산했다.
- □ 새 집 계약 전에 목적물 변경 가능성을 확인했다.
- □ 새 집의 등기부와 건축물대장을 확인했다.
- □ 새 집의 HUG 또는 HF 보증 가능성을 확인했다.
- □ 새 계약서에 대출·보증 불승인 특약을 검토했다.
- □ 기존 보증금 반환일과 새 집 잔금일을 맞췄다.
- □ 기존 대출을 임의로 먼저 상환하지 않았다.
- □ 반환보증의 연장·해지·신규가입 여부를 확인했다.
- □ 추가출산 우대금리 신청서류를 확인했다.
다음 글에서 확인할 내용
다음 6편에서는 신생아 특례 버팀목대출을 처음 신청할 때의 기금e든든 접수부터 은행심사, 필요서류와 잔금일 실행까지 정리합니다.
다음 주제
신생아 특례 버팀목 신청방법｜기금e든든·은행·필요서류·잔금일 실행
함께 확인할 글
전세에서 주택구입으로 이동할 계획이라면 신생아 특례 디딤돌대출 전체 가이드도 함께 확인할 수 있습니다.